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陈音、韩飞宇:贯之以“绿色”之道

采访:高飞,李根

当代置业(中国)有限公司是在香港证券交易所上市的房地产公司,中国内地的房地产开发是其主营业务。公司在全国40个城市开展业务,在北美也有分支机构。作为国内领先的绿色建筑开发企业,当代公司在社区规划、建筑节能、清洁能源应用、水资源管理等方面屡有佳作。


陈音,当代置业(中国)有限公司执行董事、首席技术官,主管研发工作,长期专注于绿色建筑的理论研究与工程实践,具有丰富的理论与实践经验。陈音具有工程学和管理学的专业背景,高级工程师技术职称,在房地产行业已有30余年工作经验,任职于地产企业之前曾在大学执教。他还担任住房与城乡建设部顾问专家、中国绿色建筑与节能委员会委员、中国建筑学会绿色建筑学术委员会理事、中国城市科学研究会绿色建筑与节能委员会、中国可再生能源学会理事等社会工作。


韩飞宇,当代置业(中国)有限公司副总裁,兼集团研发设计院总经理,作为当代置业的产品架构师,尤其注重产品的客户体验,深谙绿色科技建筑设计,对产品严苛打磨,精雕细琢每个细节。曾操刀众多经典项目并多次获奖,曾获亚太地产设计大奖住宅类冠军、IFI卓越设计大奖、中国建筑学会优秀方案设计奖等,经典操盘项目有:涪陵春风印月MOMΛ星空小镇、苏州春风印月项目(曾用名:当代苏洲府MOMΛ)、通州当代建筑艺术博物馆等项目。

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2020年8月 第22期

北京当代MOMΛ鸟瞰

编者按:

本期特辑在前置内容中,我们通过对住房政策时间线的整理和文章叙述的形式对我国改革开放至今的商品房市场发展进行了整体探讨。在之后的4个专题板块中,我们着眼于业内颇具代表性的设计院与事务所及其项目,并通过与设计师的实时咨询采访,察觉到在自1988年房改政策的推进与住宅商品化过程中,应运而生的地产商作为另一重要角色,有时在与设计方等的共同创作中,起到了甚至超越设计方的重要作用。而北京当代置业作为地产行业的领跑者,从2000年创立之初,就以发展绿色建筑科技研发为其特殊的企业文化,确立了其在行业中坚持绿色的独特形象和地位,所以本期人物版块我们请到了当代置业的首席技术官陈音与设计院总经理韩飞宇,分别从技术与设计方面,就具前瞻性的地产方在我国城市住宅发展历程中所扮演的角色进行探讨与介绍。


《建筑实践》(AP)两位在加入当代置业之前,都有过其他工作经历,是什么让两位选择了当代置业?作为一家地产公司,当代置业也涉及到了许多其他的专业领域,是否能够谈谈公司的整体构架和发展理念?


陈音 我到当代置业20年了。公司在董事长从幼儿园里租的一间办公室里起步,那时只有五、六个人。进入当代置业之前,我在大学教过书,之后在外经贸部的一家大国企里面工作了10多年的时间。因为我在学校学的是热能工程专业,教书是在建筑类大学,所以到了外经贸部企业也是做基建——当时叫基本建设,实际上就是后来的房地产,也算是进入到了自己的本行。之后在2001年加入当代置业,一路走来,见证了公司的成长。


韩飞宇 我加入当代置业至今已经有5年了,之前主要从事设计工作。因为本科专业是建筑学,所以毕业之后还是优先选择了一家国企设计院,一直从事建筑设计的相关工作。我在设计院待的8年时间里,参与设计了光电厂房、国家药烟厂、机场、医院等,对设计的各个业态领域都有所涉及,并从中获得了相对完整的工作经验。但在我后续的发展过程当中,我觉得仅仅从事设计专业比较局限,还是希望在涉及更为宽广的工作领域的同时,使专业方面也更为精进。在设计院时期我曾作为代表,通过对北京当代MOMΛ的参观,看到了一家企业对于产品性能的不懈追求,并且对差异化的绿色科技力量也非常感兴趣。其实我从设计院离开之后,还短暂的入职过另一家地产公司,但因其差异性竞争力不够,所以最终还是来到了当代置业,并且一直任职到现在。


当代置业迄今为止,仍然是以住宅开发为主,但是也涉及商业、教育、旅游等其他领域。目前业内对当代置业的一致认知是一家推崇绿色节能开发的企业,当然这也跟当代置业的产品路线,主要领导人对整个行业发展趋势的判断,还有企业整体的设计发展都有关系。

北京当代MOMΛ夜景

AP 作为行业里最具有前瞻性的企业,当代置业从创建以来就坚持发展绿色科技,创建当初是如何决定这个的发展方向和理念的?


陈音 当代置业做绿色建筑并不是一时冲动,而是系统地思考过的,但最难得的是我们不受市场的流行因素影响,把绿色科技作为企业发展的基因,坚持创作20年。在业内,包括我们自己的团队中,都已经形成这样一个比较明确的共识。现阶段,中美之间有非常大的争议,奥巴马当政时期曾说过的:“如果中国要求和美国同等的人均生活水平,全世界的资源都承受不起”。我认为奥巴马说出这种话是非常自私的表现,全世界所有的国家都应该过更好的生活,并且全世界的资源也足够提供支持。当然,这种生活方式不会像今天的美国,因为当时的资源确实是无法支持的。中国要继续发展,人民要过上美好幸福生活,就一定要把发展绿色科技作为发展的方向。所以我们从企业的管理团队到专业技术人员,都非常坚定的把保护环境的发展理念作为我们的职能。


AP 提到绿色建筑就不得不提2007年的北京当代MOMΛ,是否可以分别从绿色科技、设计、地产等角度谈谈这个项目?


陈音 当代MOMΛ的确是比较有代表性的产品,但从我个人的角度来说其实比较惭愧,因为它是2003年设计的,距今已经17年了。当然,当代MOMΛ至今依然是非常优秀的项目,在十几年之前设计完成了这样优秀的项目,可以说当代置业比较超前,但也可以说整个中国房地产行业的发展速度还没有达到大家的期待,也就造成当代MOMΛ至今仍被业界不断讨论。这其实是有些遗憾的。


当代MOMΛ的出现对当代置业来说虽然存在一定偶然性,但对整个中国来讲却是必然的。因为中国的社会和经济水平,已经发展到一定阶段,势必会出现跟世界接轨的新设计思想理念与建筑作品,如果当代置业不做,也会有其他的企业出现。而当代置业在2003年中国还没有建筑评价标准时,就在当代MOMΛ的设计任务书中明确要求做到绿色建筑。而国家建筑评价标准是2006年出台,2008年才开始评价民主监督。


项目的主创Steven Holl作为建筑设计师,对先进的暖通空调等建筑技术本身的了解其实并不多。但在设计规划上,他于2003年就提出开放社区混合功能的设计理念,比国家直到2015年中央城市工作会议的建筑30条中提到的小街区、密路网、开放社区等,超前了十几年的时间。就城市规划和建筑设计而言,开放社区混合功能一直是建筑界比较推崇的城市设计思想。而中央城市工作会议提出的城市30条,正是对理性的城市发展和城市设计的一种回归。 

北京当代MOMΛ

AP 在与Steven Holl老师的合作中,是如何将当代置业的绿色科技、运营与国际化的设计理念相结合的?


陈音 2003年Steven Holl给我们汇报当代MOMΛ的策划方案时,我对他基于开放社区、混合功能的理念印象非常深刻。社区采用了非常大胆的设计,呈现了我们任务书中没有计划的电影院、小酒店等城市功能的配套。但他对绿色节能建筑技术的理解实际上并不够,导致最初的机电设计方案和建筑节能水准并没有达到开发商的要求。而最终这个项目之所以如此引人关注,实际上是建筑师和开发商相互促进提升、良性互动的结果。Steven Holl给当代置业带来“混合功能开放社区”这样比较新颖的规划观念思想,而当代置业对项目的绿色节能、舒适健康的要求又超过了建筑师平常的工作水准,所以Steven Holl专门请了更先进的德国绿色建筑、绿色发展公司专门负责关于绿色设计的部分,以及一系列专业顾问公司,一起配合建筑师和开发商直到最终完成。Steven Holl本人也说这个项目的完成度非常理想。它对当代置业和整个中国房地产行业的影响都是巨大的。它确立了当代置业的发展理念,也确定了当代置业在中国房地产行业中的地位。虽然项目最终的经济收入并不理想,但是我们从项目中看到了行业发展的方向,看到了有社会责任的开发企业应有的样子。


所以当代MOMΛ的出现既是巧合又是一种必然,绿色建筑一定会进入中国,而中国一定会是世界一流的大国。因为中国有全世界最多的人口,有最快的经济发展速度,而世界其他国家都在害怕中国进入发达国家行列,因为中国的发展对资源将是非常大的考验。


AP 在2007年,由于我国科技水平与发达国家相比还有比较明显的差距,为最终实现这个项目的落成,经历过哪些困难?当时采取了怎样的解决方法?这之后的项目又有哪些进一步的提升?


陈音 其实遇到了很多困难。因为这个项目是一个双超限的项目,它的抗震结构和消防都是超限设计。从抗震和消防的规范来讲,这个项目用常规的验算方法或规范是没有办法过检的。所以当时组织了一批中国建研院、顶尖机构和消防部专家来辅助完成。通过这个项目,我们看到了中国的科学技术水平与发达国家的差距。但是从工程角度来看,也增加了我们的信心。项目竣工后,中国建研院等机构的结构设计能力得到了国外结构公司的广泛认可,并对中国整体的工程技术的飞速进步表示肯定,而当代置业作为开发商也是十分大胆并具有前瞻性的。

北京当代MOMΛ

AP 绿色住宅科技发展到现今,肯定不只是单纯的恒温、恒湿、恒氧,那么现阶段当代置业绿色科技的发展重点具体是什么,如何落实?


韩飞宇 我当时看到当代MOMΛ这样一个建筑群,感到非常地震撼。在感慨建筑群具有雕塑感外形设计的同时,发现更重要的是把绿色科技的理念深入地植入到建筑群当中。通过这种建筑设计理念,带出了我们现在行业内大家经常听到的恒温、恒湿、恒氧、恒静四恒的科技住宅保持健康人居环境的属性特征。 


从绿色科技出台发展到现在,当代置业经过了20年的技术沉淀。在能源系统方面,已经配合了7档基本标准,足以应对多个自主产品线并满足层层递进的产品线和配置需求。在现阶段绿色科技发展历程里面,房地产在这十几年间快速增长,个人认为从普通住宅到140m²以上的高端住宅,如果没有绿色科技注入,基本上它的进步只局限于配置的提升,而在创新型技术上是有一定的局限的。因为我一直把建筑设计归为几个重要的象限,形式美学,即外观;功能美学即规划,具体的功能性的安排;第三是工艺美学,即施工质量。对节点工艺的打造是否达到匠人精神,是很多地产公司现在仍在做的事情,包括我们也是,但这三个方面最终还是要跟技术进行有效的结合,这样才能形成完整的四象限的综合性产品。


因此在当代置业绿色科技发展的里程中,第一就把机电系统进行相应的拓展,当代置业的核心竞争力里面,实际上分为十大科技系统、五大延展性,通过这种方式,首先夯实技术,让它继续迭代升级,同时关注建筑本身品质的提升。因此我们提出了“双四Heng”的概念,除了恒温、恒湿、恒氧、恒静,还有衡空、衡质、衡动、衡捷的概念和产品理念。衡空,分合有度的功能空间处理,如开放社交空间与私密空间的合离;衡质,恰到好处的高品质环境,如每个组团都保证有充足的绿量和通风采光;衡动,运动和健康设施全周期关照,突出敏感点,如适老运动设备;衡捷,便捷的动线安排和配套服务设置,如:社区物流系统是否有周密隔离动线等。“双四Heng”是小环境与大场域、绿色科技与绿色住区、全生命周期与MOMΛ当代“Heng美好”产品观的融合。其中理性美学,是通过有序提炼奥斯等现代主义的几位大师的设计方式和元素,使我们的产品具有现代美学的特征,再与恒温、恒湿、恒氧、恒静的绿色科技体系给我们承载的重要基因相互结合,确保了市场的唯一性。


同时,也会涉及前瞻探索型的微小产品。别人在做超级能耗建筑时,我们已经开始净零能耗的研究推广。比如去年推出的恐龙3号,通过建筑本身能源的自循环,使供电等能源达到相应的平衡。在研究被动式建筑、超低能耗建筑的基础上,把主动房的技术也引入到了产品中。另外在智能化方面也有研究,例如通过智能联控系统,使抽烟机运转时厨房悬窗自动开启,来有效缓解由于室内空间不足形成负压导致的地漏、下水道的反臭问题。  

微小产品“恐龙三号” 

AP 近年有什么其他比较有代表性的获奖案例?


韩飞宇 这几年我们在绿色科技领域获奖无数,已获得5个全国的绿色运营三星标识。其中当代MOMΛ续评了绿色建筑、健康建筑运行双三星。另外还有超低能耗建筑的认证,被动房认证等等,其中西山当代上品湾MOMΛ,作为首个百年住宅项目,现已基本落成。除此之外,像苏州的低密度的民宿型的项目——苏洲当代MOMΛ春风印月,也获得了亚太经济世界大奖。


AP 近年来很多地产开始推广百年住宅、养老住宅,当代置业是从什么时候开始涉及这些领域的,现今有哪些代表性作品?


陈音 关于百年住宅、养老住宅或新的住宅业态和城市住宅发展方向,非常值得业内人士研究讨论。因为中国经济发展到今天,不出意外,最晚2025年就会进入发达国家的行列,毕竟去年人均GDP已经破万。但中国的出生率在持续下降,人口增长大幅度放缓,老龄化已经出现。作为未来城市发展趋势,业内统一认为中国的城市转化率在现有基础上还会增加10%,提高至75%,未来城市人口将达到10亿,城市的住区住宅也会从增量转为更新改造,同时家庭的小型化也会是未来的一个趋势。当代置业其中一个研发团队,致力于研究城市极小住宅,功能齐全,但面积紧凑,它将社交所需的配套功能移至社区。养老也是近年一个热门话题,政府鼓励社会企业来承担商业化高端养老,民政部门来支撑保障性养老。中国的城市规划、建筑设计、住区设计和华为的情况很像,任正非一直讲华为已进入无人区,前面没有代入栏,完全要靠自己的创新设计。对于新领域的研究探讨,万科最早提出来要做城市的运营商,实际上开发商作为城市建设的重要参与者,到了一定规模以后,就有责任对城市运营承担一切责任,能力越强责任越大。


AP 从当今社会看未来20年,住宅科技的发展方向是什么?


韩飞宇 如果从中国角度来讲的话,科技住宅还是要与现今住宅的整体发展相匹配,再做适度的超前。将来我认为一定会发展到全面数字化、智能化,甚至与AI、VI相结合,都是极有可能发生的。


但从现在来看,先不要说一二线城市,从很多四五线城市来看的话,整体的开发还是以规模为主。我当初选择当代置业,就是因为看到了一家企业对于独立研发和绿色科技的坚持,很感动。对于住宅开发来讲,也一定要走到差异化的道路上。因此未来住宅的绿色科技发展一定会跟数字化全面衔接,再通过结合在像公共卫生安全事件节点性的多方位冲击,滋生出对人居环境的新需求,诞生更完善的人居产品。正如通过这次疫情的问卷大调查,把玄关部分的功能升级到了非常重要的层级,将科技、能源系统甚至排风系统相结合,通过负压的方式,将污浊空气屏蔽在室外,把新鲜的空气留在室内。

西山上品湾

AP 作为地产方,二位是否可以谈一谈地产和绿色科技如何推动我国建筑产业的良性发展?


韩飞宇 我们作为地产的开发商或运营商,一直希望通过绿色科技的理念去推动整个地产行业的发展。 其实我们看到现在国家一些项目上面挂的招牌,已明确地设置了土地相关的要求,包括绿色相关的荣誉和从事经验的多少。并且在不断扩张规模的过程当中,我们发现很多地产同行愿意跟我们合作的一个很重要的原因是我们在绿色科技相关领域的领先。通过我们这20年的努力,实际上在潜移默化中已经很明显的推动整个行业意识形态或者思维上的转变,让他们走向绿色节能的方向。


我们曾统计过全国绿色建筑的大概面积,占的比例还是相对较少,但通过不断努力,让绿色建筑的面积更为增加、扩展。同时引起技术的迭代,并使大家对于装配式技术获得更符合逻辑的认知,都是我们要致力发展的点。通过产品的夯实、技术的迭代和综合性的打造,以此推动整个行业,走到更健康、更良性的轨道上,去影响同行甚至整个建筑行业。不敢说影响全国,但建设健康家园最重要的是城市项目,就像北京当代MOMΛ那样开放型的街区的出现,对整个东直门区域来说,提升了人们对生活观念的整体认知,也因此产生了一批建筑业界和产品本身的粉丝。包括我们在合肥导入“双四Heng”系统的项目问世之后,带动很多业内企业愿意去做后继项目的投资,说明大家已经开始认识到健康生活的重要性,而不仅仅追求装修材质。


其中一二线城市尤为明显,人们更加全方位地看待自己的生活品质。讲究收纳,讲究合理的洁污分区,讲究新风,重视换气次数是否达到自己的吸氧量,这样鼻炎患者可以通过新风系统改善自身健康状况。正因为有这样积极的影响,所以我们会继续坚持做下去。

 

(本文插图由当代置业提供)

本文版权归《建筑实践》所有,转载请注明来源。

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©️建筑实践 ARCHIPRACTICE 2018-2020

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